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外墙涂料的回归VS中国房价的回落外墙涂料的回归VS中国房价的回落俞灏明

2022-07-07 19:17:43

外墙涂料的回归VS中国房价的回落,外墙涂料的回归VS中国房价的回落

【中国牛涂网,NTW360.com新闻资讯】【摘要】国内房地产的高速发展带动了“外墙涂料”市场扩容。外墙涂料从早期低端外墙装饰材料的形象中,回归中高端。在国家政策的扶持下,以摩天外墙涂料为代表,外墙涂料以高质量、科技,低碳环保,以及成本优势,势必将导演“中国房价的回落”

“2009年中国房价上涨68%涨幅居全球之首”,这是一家外国媒体对中国2009年房价的报道。现在中国房价的问题倒是更受到国外媒体的关注,国人反而显得冷静,对于国人来说中国房价上涨比率至少已经4次夺得世界冠军,可惜这不是世界杯。

“房价”成了近几年国人“愤怒、焦虑、无奈”的代名词,中国有多少城镇人口能买得起房?据官方数据显示大概有30%,即使真如数据显示,又有多少人能不做房奴,惬意买房?!现实很真实,中国人希望房价回落。

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事实上,房价并没有回落,虽然国家推出一系列政策调控房地产市场,不过稍微分析就知道,房价不可能大落,宏观层面的调控只能是微调,稳定房价。房价如果真的大落,将有可能带来经济倒退和危机。所谓“牵一发动全身”,房价的回落需要靠“房价”的特定因素的调控,才能对房价回落起到连锁反应。

这一“房价”重要特定因素之一就是“外墙涂料”。目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%,较高级的建筑装饰已占工程造价的50%,甚至更高比例,而作为建筑外墙装饰材料的一种,外墙涂料在外墙效果、科技含量、低碳环保,特别是成本上占据绝对优势,外墙涂料在中国的普及推广,“房价回落”的蝴蝶效应就会成为现实。

早在80年代,涂料技术就进入中国,不过早期外墙涂料却因自身质量问题,导致在外墙装饰材料市场难有立足之地。

中国外墙涂料的历史问题

上世纪80年代初,日本的涂料技术首先传入我国沿海地区,不过早些年一些地方出台的外墙涂料禁令,主要是因为国内部分涂料质量水平偏低,使用2-3年就出现褪色、剥落、起皮、粉化等现象,而一些作坊工厂生产的杂牌、冒牌涂料涂装效果更是惨不忍睹,严重影响了外墙装饰效果,长期以来形成了涂料是一种低档装饰品,不适合外墙高档装饰要求的消费观念。

与此同时,工程招标的“潜规则”,恶虎难敌地头蛇,地方小品牌驱逐全国大品牌、杂牌战胜正牌、劣质涂料取代优质涂料的非正常现象。

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凡此种种严重损害了外墙涂料的形象,导致很多人把外墙涂料当做了低档劣质产品的代名词。从而也极大地损害了整个外墙涂料市场的健康发展。

进入90年代以来,国外一些知名公司在经过缜密筹划之后,纷纷带技术、资金、管理经验来中国开辟市场,以期抢在国内企业之前争得较大的市场份额,这些已经凝聚和集中了的资本的到来,对国内市场形成了巨大的冲击。在很大程度上改变了原有的竞争格局和态势,对尚在进行资本原始积累的国内企业形成了巨大的压力。这个时候摩天外墙涂料等一些有远见的公司,在面对国外企业带来的巨大压力前,开始逐步发力,研发更优质,适合中国本土,更具市场竞争力的外墙涂料。之后,随着国内建筑行业的蓬勃发展,外墙涂料的发展进入快速轨道,外墙涂料市场也进入新格局。

“房价”带动外墙涂料市场的发展

我们不能因为高房价,而否认这些年中国房地产业的发展。中国房地产的高速发展的同时,带动了外墙装饰材料市场的繁荣。

经历早期的阵痛,外墙涂料市场不断规范,而随着涂料生产技术的进步,外墙涂料质量已达到了相当高的水平,有的外墙涂料使用年限可以达到15年以上,完全可以满足外墙装饰的要求,而其丰富的色彩和质感以及经济实惠的造价,在近几年的工程中所占比例也越来越大。

就世界涂料市场而言,外墙涂料年增长速度为7%,远高于涂料行业5%的平均增长速度。另外,从区域角度讲,不仅欧美、日本等发达地区大量使用外墙涂料,泰国外墙涂料装修也已占到其装饰装修市场总量的50%。

以美国为例作一简介:美国经济发达,建筑装饰材料很多,但内墙很少采用价格贵的装饰材料,大多以建筑涂料为主。外墙装饰方面,采用建筑涂料占80%以上。如洛杉矶的建筑物外墙,几乎全部采用建筑外墙涂料,只有少数高层建筑采用铝塑板装饰,很难找到面砖类装饰材料。

我国大陆市场目前年增长速度约为15%,采用外墙涂料进行建筑装修也已经为越来越多的地方所接受,而北京、上海、江苏等地方政府更明确规定高层建筑必须使用外墙涂料进行装修。在“十五”发展目标中,外墙涂料在外墙装饰中应用率将≥60%。

外墙涂料强势回归

据笔者采访摩天外墙涂料高级工程师李保银得知,相对于外墙涂料而言,其他刚性外墙装饰材料存在明显“硬伤”,比如说:

大理石、花岗石等工程造价高、破坏生态又影响环境,开采过程也产生危害;玻璃幕墙由于存在着光污染,加上造价昂贵,所以,使用受到了许多限制;瓷砖的安全问题一直被消费者诟病,外墙瓷砖是一块块组成的,相互之间有很多接缝,而所有接缝位置都容易被水渗入。在严寒地区,渗入的水形成体积较大的冰,破裂墙体,有时会造成不良后果,外墙瓷砖掉落伤人的事情时有发生。

随着国内高性能外墙涂料开发,新品种层出不穷,现在人们越来越重视建筑物与自然的和谐,无毒安全的涂料自然色彩,节能保温,低碳环保等特性,符合人们回归自然的心理,其价格经济,施工相对方便使得外墙涂料强势回归外墙装饰市场。

外墙涂料带来中国房价的回落

从某种层面上来说,“房价”带动了外墙涂料回归,推动外墙涂料市场的快速发展。同时外墙涂料也将带来国人所期待的“房价回落”。前面谈及目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%,较高级的建筑装饰已占工程造价的50%,甚至更高比例。欧美、日本等国对外墙涂料的应用历史,也是中国外墙装饰材料市场必走之路,这是由于外墙涂料自身优势和市场需求所决定,“十五”发展计划也以“≥60%”为目标。

外墙涂料的市场前景和应用范围,乘以它的低成本,注定会成为“房价回落”的一颗重要棋子,笔者从摩天外墙涂料得到了一组简单的数据,看看如果使用外墙涂料的话,它与其他装饰材料的成本差价大致是多少:

外墙涂料与刚性装饰在造价上有极大的差距。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右,而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2,是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算,外墙面积约8000m2,如果用大理石造价达400万元,涂料仅需20万元,如此巨大的差价是行外人难以想象的。

若以2015年为计量参考点,中国几乎60%的建筑外墙装饰将节省这笔成本,更为重要的是,行业内的巨大变革将会牵动整个房价的回落,这是中国政府、购房者所乐于看见的。

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